Les causes des fissures dans les murs et comment les prévenir?

Une fine fissure traverse le mur du salon de votre maison d'époque ? Un détail qui peut vite tourner au cauchemar car il révèle un problème potentiel plus profond. Les fissures dans les murs ne sont pas un simple problème esthétique. Elles peuvent affecter la solidité de votre bâtiment, nuire à votre santé et impacter la valeur de votre bien immobilier.

Les causes des fissures dans les murs

Comprendre les causes des fissures est essentiel pour mettre en place des solutions préventives efficaces et protéger votre investissement.

Causes externes

Les facteurs externes exercent une pression importante sur les murs, les fragilisant et favorisant l'apparition de fissures. Parmi les principales causes externes, on retrouve:

• Mouvements du sol : Un affaissement du sol sous la maison peut entraîner une fissure importante en diagonale sur le mur. La dilatation du sol due aux variations de température et d'humidité peut aussi provoquer des fissures horizontales ou verticales. Un exemple concret est la maison de Madame Dubois, située sur un terrain argileux. Suite à une sécheresse intense, son sol s'est rétracté, ce qui a engendré des fissures dans les murs de sa maison. La construction d'un garage adjacent à la maison de Monsieur Martin a, quant à elle, engendré des vibrations qui ont provoqué des fissures dans les murs de sa maison.
• Conditions météorologiques : Les cycles de gel et dégel de l'eau dans les murs peuvent les fissurer, tout comme la pénétration de l'eau due à la pluie ou à une mauvaise étanchéité. Les vents violents et les tempêtes peuvent également exercer une pression importante sur les murs, provoquant des fissures. La maison de Monsieur Durand, située sur le littoral, a subi des dommages importants aux murs extérieurs suite à une tempête. Le vent a arraché des tuiles du toit, permettant à la pluie de s'infiltrer dans les murs et de les fragiliser.
• Impacts et vibrations : Les vibrations dues aux travaux de construction à proximité, à la circulation routière ou ferroviaire, ou encore à des impacts directs comme un accident de voiture peuvent également provoquer des fissures dans les murs. La construction du nouveau tramway à proximité de la maison de Madame Dupont a engendré des vibrations qui ont causé des fissures dans les murs de sa maison.

Causes internes

Les causes internes des fissures sont souvent liées à des erreurs de construction ou à une mauvaise utilisation du bâtiment, fragilisant sa structure.

• Défauts de construction : Un mauvais dosage du mortier, l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité ou un mauvais positionnement des armatures peuvent affaiblir la solidité des murs et entraîner des fissures. La maison de Monsieur Dupont, construite dans les années 1950, a subi des fissures importantes suite à l'utilisation d'un mortier de mauvaise qualité. Le mortier s'est effrité avec le temps, ne parvenant plus à assurer la cohésion des murs.
• Vieillissement du bâtiment : Au fil du temps, les matériaux des murs peuvent s'user naturellement sous l'effet du temps et des conditions climatiques. L'étanchéité des murs peut également se détériorer, permettant à l'humidité de pénétrer et d'endommager les matériaux. Des réparations antérieures mal réalisées peuvent aussi créer des points faibles et provoquer des fissures. Le mur de briques de la maison de Madame Durand, construite dans les années 1930, a été mal enduit, ce qui a entraîné des fissures importantes suite à l'infiltration de l'eau. La maison de Monsieur Dupont, quant à elle, a été rénovée il y a 10 ans. Les réparations des fissures ont été mal réalisées, ce qui a provoqué l'apparition de nouvelles fissures.
• Mauvaise utilisation du bâtiment : Une surcharge excessive, une mauvaise ventilation ou un manque d'entretien régulier peuvent aussi causer des fissures. La maison de Madame Dupont a été surchargée suite à l'installation d'un jacuzzi lourd au dernier étage. La pression exercée par le jacuzzi a entraîné des fissures dans les murs. La maison de Monsieur Durand, quant à elle, souffre d'une mauvaise ventilation. L'humidité stagnante dans les murs a provoqué la formation de moisissures et la détérioration des matériaux, entraînant l'apparition de fissures.

Prévenir les fissures dans les murs : les clés d'un immobilier solide

Pour prévenir les fissures et garantir la solidité de votre bâtiment, il est essentiel de mettre en place des mesures préventives dès la construction ou dans un bâtiment existant.

Mesures préventives lors de la construction

• Choix du terrain et des fondations : Une étude géotechnique approfondie est indispensable pour déterminer la nature du terrain et adapter le dimensionnement des fondations en conséquence. Un système de drainage efficace est également crucial pour évacuer les eaux de pluie et empêcher leur infiltration dans les murs et les fondations. La construction de la maison de Monsieur Dubois a été précédée d'une étude géotechnique approfondie. Le dimensionnement des fondations a été adapté en conséquence, permettant de prévenir les risques d'affaissement du sol et de fissures dans les murs. La maison de Madame Dupont a été équipée d'un système de drainage performant pour dévier les eaux de ruissellement loin des fondations, réduisant ainsi les risques d'infiltration d'eau et de fissures.
• Choix des matériaux et de la technique de construction : Il est primordial d'utiliser des matériaux de qualité résistants aux conditions climatiques locales et de respecter les normes de construction en vigueur. Des techniques de construction éprouvées et adaptées à la nature du terrain doivent également être utilisées. La construction de la maison de Monsieur Durand a été réalisée avec des matériaux de qualité supérieure, garantissant une meilleure résistance aux intempéries et à l'humidité. La construction de la maison de Madame Dupont a utilisé des techniques de construction innovantes, assurant une meilleure solidité des murs et une meilleure résistance aux mouvements du sol.
• Surveillance des mouvements du sol : La mise en place d'un système de surveillance des mouvements du sol peut permettre de détecter rapidement les mouvements anormaux et d'intervenir rapidement pour prévenir l'aggravation des fissures. Des capteurs installés dans le sol peuvent détecter les mouvements minimes et alerter les propriétaires en cas de risques potentiels. La maison de Monsieur Dupont est équipée d'un système de surveillance des mouvements du sol. Les capteurs ont détecté un léger affaissement du sol. Une intervention rapide a permis de stabiliser le sol et d'empêcher l'apparition de fissures dans les murs.

Mesures préventives dans un bâtiment existant

• Entretien régulier du bâtiment : Les fissures doivent être réparées dès leur apparition pour éviter qu'elles ne s'aggravent. Il est important de respecter les règles d'utilisation du bâtiment, notamment en termes de charge maximale et de prévention de l'humidité. Des contrôles réguliers de l'étanchéité des murs doivent être effectués pour détecter d'éventuels problèmes d'infiltration d'eau. La maison de Monsieur Durand a été inspectée annuellement par un professionnel pour détecter les petites fissures et les réparer rapidement, ce qui a permis d'éviter l'aggravation des dommages. La maison de Madame Dupont a été équipée d'un système de ventilation performant pour limiter l'humidité et la condensation dans les murs. L'humidité étant un facteur majeur de détérioration des murs, il est important de la contrôler. La maison de Monsieur Dupont a été inspectée par un professionnel pour détecter les problèmes d'étanchéité et les réparer rapidement.
• Amélioration de l'isolation et de la ventilation : Une bonne isolation thermique des murs permet de prévenir les dommages liés aux variations de température, tandis qu'une ventilation adéquate limite l'humidité dans les murs. L'utilisation de produits hydrofuges peut également protéger les murs de l'humidité. La maison de Monsieur Durand a été équipée d'une isolation thermique performante, permettant de réguler les températures intérieures et de réduire les risques de condensation. La maison de Madame Dupont a été équipée d'un système de ventilation performant pour limiter l'humidité et la condensation dans les murs. L'utilisation de produits hydrofuges pour traiter les murs extérieurs a également permis de les protéger de l'infiltration de l'eau.
• Renforcement des structures fragilisées : En cas de fissures importantes ou de structures fragilisées, il est essentiel de faire appel à un expert pour diagnostiquer l'état des murs et déterminer la nécessité d'une intervention. Des solutions de renforcement appropriées peuvent être mises en place, comme l'injection de résine ou la pose d'armatures. La réparation des fissures existantes doit être réalisée à l'aide de matériaux et de techniques adaptés à chaque type de fissures. La maison de Monsieur Durand a été inspectée par un expert qui a constaté des fissures importantes dans les murs. Une intervention rapide a permis de renforcer les structures fragilisées, notamment par l'injection de résine. La maison de Madame Dupont a été rénovée. Les fissures ont été réparées à l'aide de mortier de réparation et d'armatures pour garantir une résistance optimale.

En conclusion, les fissures dans les murs peuvent être dues à des causes diverses et avoir un impact significatif sur la solidité et la valeur de votre bâtiment. La prévention est la meilleure arme contre ce problème. En suivant les conseils ci-dessus, vous pouvez prendre les mesures nécessaires pour assurer la durabilité et la beauté de votre maison.