LYON COMPTE PARMI LES 20 PREMIERS MARCHES IMMOBILIERS EUROPEENS
La métropole lyonnaise stabilise sa place dans l’échiquier européen en qualité de 1er marché régional français. Elle a atteint en 2005 des volumes de transaction de bureaux et de locaux d’activités équivalents à ceux de 2004. Les valeurs locatives sont, dans tous les secteurs, très compétitives par rapport aux autres métropoles européennes.
Lyon, une valeur sûre à investir
CETTE ANNEE ENCORE, LES INVESTISSEURS ONT SIGNIFIE LEUR CONFIANCE...
... dans le marché lyonnais :
81 % des investissements ont été réalisés pour des investissements sécurisés,
19 % ont été réalisés en blanc, avec d’excellents taux de rendement.
Le marché lyonnais offre en effet aux investisseurs la possibilité de mutualiser leurs risques à travers les troissupports d’investissement (investissements réalisés pour 38 % en logistique et en locaux d’activités, 62 % en bureaux).
2005 : UNE ANNÉE RECORD POUR L’INVESTISSEMENT PLUS DE 600 M€ ONT ETE INVESTIS...
Tour Oxygène
Tour Oxygène
... dans la métropole lyonnaise, soit une progression de 39 % par rapport à 2004 (430 M€ investis) :
65 % des montants investis ont concerné l’immobilier tertiaire
23 % la logistique
12 % les locaux industriels de productio En 2005,187 000 m2 de bureaux ont été vendus à des investisseurs, dépassant incontestablement le volume de 2004.
Les investisseurs ont également été plus présents sur les marchés des locaux de production (108 000 m2 vendus en 2005) et de la logistique (240 000 m2 vendus en 2005).
Cela s’explique par la capacité du marché lyonnais à offrir aux investisseurs :
la diversité des produits proposés
la possibilité de mutualiser le risque sur trois supports d’investissements
des taux d’intérêt stables
LA PROGRESSION CONTINUE...
Amphitheatre 3000
Amphitheâtre 3000
... de la conjoncture immobilière de la métropole lyonnaise est servie par :
un excellent taux de remplissage des locaux de bureaux, d’activité et de logistique,
la stabilité des coûts/m2, par ailleurs peu élevés par rapport au reste de l’Europe,
la qualité des grands projets urbains menés à l’échelle de la métropole lyonnaise et de l’offre immobilière proposée,
une forte cohésion entre acteurs publics et privés de l’immobilier lyonnais, et un service de prospection et d’implantation efficaces.
Evolution des investissements
La plupart des investisseurs sont présents sur le marché lyonnais. Avec la financiarisation des investissements, le profil des investisseurs continue de s’élargir à l’international : 44 % d’entre eux ont leur siège à l’étranger.
Laurent Benkemoun. ggimmo.com
Lyon compte parmis les plus grands marchés immobiliers.
