L’achat d’un bien immobilier reste aujourd’hui encore un investissement intéressant dans la mesure où le rendement annuel d’un bien dépasse fortement celui des livrets populaires les plus répandus (Livret A, Compte Sur Livret, Plan d’Epargne Logement ...). Un tel investissement vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de faire une plus value ou encore de vous construire un patrimoine immobilier tout en défiscalisant et en payant moins d’impôts. D’ailleurs des hommes politiques ont fait voter des lois pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une défiscalisation importante : il s’agit entre autres des lois De Robien et Borloo dont le succès est évident.

Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.

Investir dans l’immobilier et réussir son investissement.

Pour le prêt, faites marcher la concurrence entre les banques. Il n’est pas rare de voir un banquier s’aligner sur son voisin pour signer le contrat avec vous.

Une fois le bien immobilier acquis, vous avez le choix entre le gérer vous-même ou faire appel aux services d’un organisme spécialisé. Dans ce cas deuxième cas, vérifiez ici encore les prix offerts par les agences immobilières s’occupant de la gestion (Note : l’administration fiscale vous permet de déduire les frais d’agence lors de la déclaration d’impôts).

D’autres charges peuvent être déduites lors de la déclaration d’impôts : ce sont la taxe foncière (sauf la taxe d’ordure ménagère attribuable au locataire), les travaux effectués pendant l’année en cours, les frais d’agence, et l’assurance des loyers impayés par exemple.

La loi Borloo, en plus de permettre à l’investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le locataire et le propriétaire sont gagnants.